Immobilien

Immobilie verkaufen nach Scheidung: Maklerleitfaden für Bewertung, Zustimmung und Verkauf

Beim Verkauf einer gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung brauchen beide Ehepartner grundsätzlich die Zustimmung des anderen, solange Miteigentum oder eine bestehende Zugewinngemeinschaft vorliegt. Ohne diese Zustimmung ist ein Kaufvertrag schwebend unwirksam. Makler müssen Eigentumsverhältnisse, Güterstand […]

Immobilie verkaufen an Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Zielgruppenabhängige Vermarktungsstrategie

Wer eine Immobilie verkauft, muss vor dem ersten Inserat entscheiden, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger die wahrscheinlichere Käufergruppe sind, denn Exposé, Kennzahlen, Besichtigung und Preisgestaltung unterscheiden sich grundlegend. Selbstnutzer kaufen mit Herz und Verstand, Kapitalanleger kaufen […]

Immobilie verkaufen trotz Grundschuld: Was Eigentümer und Makler vor dem Notartermin klären müssen

Eine Immobilie lässt sich rechtlich auch mit eingetragener Grundschuld verkaufen. In der Praxis verlangen Käufer jedoch fast immer eine lastenfreie Übergabe. Deshalb müssen Eigentümer und Makler vor dem Notartermin klären, ob die Grundschuld gelöscht oder […]

Immobilie verkaufen mit Wohnrecht: Preisabschlag und Vermarktung für Makler erklärt

Wer eine Immobilie mit eingetragenem Wohnrecht verkauft, muss mit einem Preisabschlag von typischerweise 20 bis über 50 Prozent gegenüber dem lastenfreien Marktwert rechnen. Die genaue Höhe hängt vom Alter der berechtigten Person, dem Jahreswert der […]

Grundbuchauszug beantragen beim Immobilienverkauf: Ablauf, Kosten und Maklerpraxis

Wer in Deutschland eine Immobilie verkauft, braucht einen aktuellen Grundbuchauszug als Standardunterlage für Käufer, Banken und den Notar. Den Auszug beantragen Eigentümer, Makler oder Notare beim zuständigen Amtsgericht, entweder persönlich, per Post oder über elektronische […]

Immobilie geerbt verkaufen: Erbengemeinschaft, Grundbuch und Maklerauftrag richtig koordinieren

Wer eine geerbte Immobilie verkaufen möchte, braucht in der Regel die Zustimmung aller Miterben, einen aktuellen Erbnachweis und eine korrekte Grundbucheintragung. Erst wenn diese drei Voraussetzungen erfüllt sind, kann ein Maklerauftrag rechtssicher erteilt und der […]

Immobilie verkaufen Ablauf: Von der Maklerbeauftragung bis zur Schlüsselübergabe

Der Ablauf beim Immobilienverkauf folgt einem festen Schema von etwa 10 Schritten, das von der Bewertung und Maklerbeauftragung über Exposé, Besichtigungen und Bonitätsprüfung bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe reicht. Der gesamte Prozess dauert in […]

Immobilie verkaufen mit Nießbrauch: Was Makler bei Preis, Zielgruppe und Vertrag beachten

Wer eine Immobilie mit bestehendem Nießbrauch verkaufen will, muss den Kaufpreis um den Kapitalwert des Nießbrauchs reduzieren, die Zielgruppe auf langfristige Kapitalanleger eingrenzen und den Kaufvertrag mit klaren Regelungen zu Bestand, Löschung und Lastentragung versehen. […]

Maklerprovision berechnen: Rechenbeispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung

Die Maklerprovision beim Immobilienkauf berechnet sich mit der Formel: Kaufpreis x Provisionssatz (inkl. 19 % MwSt.). Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro und einem Satz von 3,57 % zahlt jede Partei 8.925 Euro. Bei Vermietungen […]

Immobilien verkaufen Unterlagen: Die vollständige Dokumentenliste für Eigentümer

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, benötigt mindestens zehn bis fünfzehn Dokumente, bevor der notarielle Kaufvertrag unterschrieben werden kann. Die vollständige Dokumentenliste für Eigentümer umfasst Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung und je nach Objektart weitere spezifische Nachweise. […]

Immobilienmakler Kosten: Welche Leistungen im Honorar enthalten sein sollten

Wer einen Immobilienmakler beauftragt, zahlt in Deutschland typischerweise zwischen 3,57 und 7,14 Prozent des Kaufpreises als Courtage, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Doch die Höhe allein sagt wenig darüber aus, was diese Summe tatsächlich abdeckt. […]

Wohnungsnachfrage 2026: Wie Makler in angespannten Mietmärkten schneller und fairer vermieten

In deutschen Großstädten fehlen im September 2026 schätzungsweise 1,35 bis 1,4 Millionen Wohnungen. Makler, die in diesem Umfeld schnell und fair vermieten wollen, brauchen standardisierte Auswahlprozesse, klare Dokumentenanforderungen und transparente Kommunikation gegenüber allen Bewerbern. Wer […]

Widerrufsbutton beim Maklervertrag 2026: Neue Pflicht bei online geschlossenen Verträgen erklärt

Seit dem 1. Juli 2026 sind Immobilienmakler, die Maklerverträge online abschließen, gesetzlich verpflichtet, auf ihrer Website einen gut sichtbaren Widerrufsbutton bereitzustellen. Dieser Button ermöglicht Verbrauchern, einen laufenden Maklervertrag elektronisch zu widerrufen, ohne ein separates Schreiben […]

Restriktive Baufinanzierung 2026: Wie Makler Kaufinteressenten trotz wenig Eigenkapital begleiten

Der deutsche Baufinanzierungsmarkt 2026 ist durch steigende Zinsen und hohe Eigenkapitalanforderungen geprägt. Banken erwarten heute im Schnitt rund 20 bis 30 Prozent Eigenkapital. Wer weniger mitbringt, zahlt deutlich mehr Zinsen und riskiert eine Ablehnung. Makler, […]

Digitale vs. klassische Immobilienmakler im Investmentbereich: Welches Modell passt zu Ihrer Anlagestrategie?

Digitale Makler punkten mit niedrigeren Kosten, schnellem Datenzugang und bundesweiter Reichweite, während klassische Makler bei komplexen Investments, Off-Market-Deals und persönlicher Verhandlungsführung überlegen sind. Das richtige Modell hängt von Ihrer Anlagestrategie, dem Investitionsvolumen und dem gewünschten […]

Immobilienmakler für Auslandsimmobilien: Chancen und Risiken beim Kauf in Spanien, Portugal & Co.

Ein Immobilienmakler für Auslandsimmobilien vermittelt Kaufinteressenten Objekte im Zielland, übernimmt Besichtigungen und koordiniert lokale Behördengänge. Wer in Spanien oder Portugal kauft, braucht aber zusätzlich einen unabhängigen Anwalt, denn Makler vertreten primär Verkäuferinteressen. Chancen und Risiken […]

Beste Immobilienmakler für Kapitalanlagen: Kriterien, Vergleich und typische Fehler von Anlegern

Wer die besten Immobilienmakler für Kapitalanlagen sucht, sollte nicht nach Marketingversprechen, sondern nach belegbaren Leistungen auswählen: nachweisbare Verkäufe in der passenden Objektart, echte Mikrolage-Kenntnisse, transparente Provision und Erfahrung mit Investoren-Themen wie Renditeanalyse und Finanzierungsszenarien. Generalisten, […]

Makler für möblierte Vermietung: Wann sich spezialisierte Dienste bei Kurzzeitmietern lohnen

Ein spezialisierter Makler für möblierte Vermietung lohnt sich vor allem dann, wenn Vermieter häufige Mieterwechsel, komplexe Mietrechtsfragen oder mehrere Objekte in Großstädten verwalten. Wer nur eine Wohnung gelegentlich vermietet, kommt oft ohne Makler aus. Bei […]

Nachhaltige Immobilien vermarkten: Wie Makler Green-Building-Zertifikate und ESG-Kriterien überzeugend kommunizieren

Nachhaltige Immobilien vermarkten bedeutet 2026 mehr als ein grünes Logo ins Exposé zu setzen. Makler, die DGNB-, LEED- oder BREEAM-Zertifikate und ESG-Kennzahlen konkret, verständlich und rechtssicher kommunizieren, erzielen nachweislich höhere Verkaufspreise und sprechen eine wachsende […]

Immobilienmakler für Anlagewohnungen: So beraten Sie private Investoren zwischen Rendite und Risiko

Private Investoren, die Anlagewohnungen kaufen, brauchen keinen Verkäufer, sondern einen Berater, der Rendite und Risiko gleichwertig behandelt. Ein guter Immobilienmakler für Anlagewohnungen liefert konkrete Renditeziele, stressgetestete Finanzierungsszenarien und eine klare Lageanalyse, bevor ein Angebot abgegeben […]

Finanzen, Immobilien und Vermögen von VIPs & Promis

Finanzen, Immobilien und Vermögen im Überblick