Immobilienverkauf

Energieausweis beim Immobilienverkauf: Pflichtangaben, Fristen und häufige Maklerfehler

Key Takeaways Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf gesetzlich Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. In Immobilienanzeigen müssen fünf Pflichtangaben aus dem Energieausweis stehen: Ausweistyp, Endenergiebedarf/-verbrauch, Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Es gibt […]

Immobilie verkaufen nach Scheidung: Maklerleitfaden für Bewertung, Zustimmung und Verkauf

Beim Verkauf einer gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung brauchen beide Ehepartner grundsätzlich die Zustimmung des anderen, solange Miteigentum oder eine bestehende Zugewinngemeinschaft vorliegt. Ohne diese Zustimmung ist ein Kaufvertrag schwebend unwirksam. Makler müssen Eigentumsverhältnisse, Güterstand […]

Immobilie verkaufen an Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Zielgruppenabhängige Vermarktungsstrategie

Wer eine Immobilie verkauft, muss vor dem ersten Inserat entscheiden, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger die wahrscheinlichere Käufergruppe sind, denn Exposé, Kennzahlen, Besichtigung und Preisgestaltung unterscheiden sich grundlegend. Selbstnutzer kaufen mit Herz und Verstand, Kapitalanleger kaufen […]

Immobilie verkaufen trotz Grundschuld: Was Eigentümer und Makler vor dem Notartermin klären müssen

Eine Immobilie lässt sich rechtlich auch mit eingetragener Grundschuld verkaufen. In der Praxis verlangen Käufer jedoch fast immer eine lastenfreie Übergabe. Deshalb müssen Eigentümer und Makler vor dem Notartermin klären, ob die Grundschuld gelöscht oder […]

Immobilie verkaufen mit Wohnrecht: Preisabschlag und Vermarktung für Makler erklärt

Wer eine Immobilie mit eingetragenem Wohnrecht verkauft, muss mit einem Preisabschlag von typischerweise 20 bis über 50 Prozent gegenüber dem lastenfreien Marktwert rechnen. Die genaue Höhe hängt vom Alter der berechtigten Person, dem Jahreswert der […]

Grundbuchauszug beantragen beim Immobilienverkauf: Ablauf, Kosten und Maklerpraxis

Wer in Deutschland eine Immobilie verkauft, braucht einen aktuellen Grundbuchauszug als Standardunterlage für Käufer, Banken und den Notar. Den Auszug beantragen Eigentümer, Makler oder Notare beim zuständigen Amtsgericht, entweder persönlich, per Post oder über elektronische […]

Immobilie geerbt verkaufen: Erbengemeinschaft, Grundbuch und Maklerauftrag richtig koordinieren

Wer eine geerbte Immobilie verkaufen möchte, braucht in der Regel die Zustimmung aller Miterben, einen aktuellen Erbnachweis und eine korrekte Grundbucheintragung. Erst wenn diese drei Voraussetzungen erfüllt sind, kann ein Maklerauftrag rechtssicher erteilt und der […]

Immobilie verkaufen Ablauf: Von der Maklerbeauftragung bis zur Schlüsselübergabe

Der Ablauf beim Immobilienverkauf folgt einem festen Schema von etwa 10 Schritten, das von der Bewertung und Maklerbeauftragung über Exposé, Besichtigungen und Bonitätsprüfung bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe reicht. Der gesamte Prozess dauert in […]

Immobilie verkaufen mit Nießbrauch: Was Makler bei Preis, Zielgruppe und Vertrag beachten

Wer eine Immobilie mit bestehendem Nießbrauch verkaufen will, muss den Kaufpreis um den Kapitalwert des Nießbrauchs reduzieren, die Zielgruppe auf langfristige Kapitalanleger eingrenzen und den Kaufvertrag mit klaren Regelungen zu Bestand, Löschung und Lastentragung versehen. […]

Immobilien verkaufen Unterlagen: Die vollständige Dokumentenliste für Eigentümer

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, benötigt mindestens zehn bis fünfzehn Dokumente, bevor der notarielle Kaufvertrag unterschrieben werden kann. Die vollständige Dokumentenliste für Eigentümer umfasst Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung und je nach Objektart weitere spezifische Nachweise. […]

Immobilienmakler Kosten: Welche Leistungen im Honorar enthalten sein sollten

Wer einen Immobilienmakler beauftragt, zahlt in Deutschland typischerweise zwischen 3,57 und 7,14 Prozent des Kaufpreises als Courtage, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Doch die Höhe allein sagt wenig darüber aus, was diese Summe tatsächlich abdeckt. […]

Immobilie ohne Makler verkaufen in der Großstadt: Besonderheiten bei hoher Nachfrage und Bieter-Verfahren

Wer eine Immobilie ohne Makler verkaufen möchte, kann das in jeder deutschen Großstadt legal und ohne Einschränkungen tun, denn eine Maklerpflicht existiert nicht. Entscheidend ist, dass der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. In Städten mit hoher […]

Festpreis-Makler, Online-Makler oder klassisches Büro? Vergleich der Geschäftsmodelle für Verkäufer

Last updated: September 16, 2026 Wer 2026 eine Immobilie verkauft, hat drei grundlegend verschiedene Maklermodelle zur Wahl: den klassischen Provisionsmakler, den Festpreis-Makler und den Online-Makler. Welches Modell sich lohnt, hängt vom Objektwert, dem eigenen Zeitaufwand […]

Virtuelle Besichtigungen und 3D-Touren: Wie moderne Immobilienpräsentation den Verkauf beschleunigt

Virtuelle Besichtigungen und 3D-Touren beschleunigen den Immobilienverkauf messbar, indem sie qualifizierte Interessenten früher im Prozess filtern und unnötige Vor-Ort-Termine reduzieren. Objekte mit 3D-Rundgang werden branchenübergreifend bis zu 31 % schneller vermarktet als vergleichbare Inserate ohne […]

Immobilienmakler wirklich notwendig? Vor- und Nachteile für Käufer und Verkäufer im Vergleich

Ob ein Immobilienmakler wirklich notwendig ist, hängt stark vom Einzelfall ab. Für unerfahrene Verkäufer und Käufer bietet ein guter Makler echten Mehrwert durch Marktkenntnis, Reichweite und rechtliche Sicherheit. Wer jedoch bereits Erfahrung mit Immobilientransaktionen hat, […]

Immobilie verkaufen ohne Makler im Mehrfamilienhaus: Besonderheiten bei Teilungserklärung, Hausgemeinschaft und Unterlagen

Wer eine Immobilie verkaufen ohne Makler im Mehrfamilienhaus plant, muss mehr beachten als beim klassischen Einfamilienhausverkauf: Die Teilungserklärung, die Rechte und Pflichten der Hausgemeinschaft sowie ein vollständiges Unterlagenpaket nach WEG-Recht sind entscheidend. Ohne diese Grundlagen […]

Digitale Makler vs. klassische Immobilienmakler: Leistungen, Kostenmodelle und welche Lösung wann passt

Digitale Makler arbeiten mit standardisierten Online-Prozessen und Festpreismodellen, die die Provision auf rund 3,57 bis 5,95 Prozent senken können. Klassische Makler bieten persönliche Vor-Ort-Betreuung und lokales Netzwerk zu einer Provision von typischerweise 7,14 Prozent. Welches […]

Maklergebühren in Deutschland 2026: Aktuelle Sätze, regionale Unterschiede und wie Sie fair verhandeln

In Deutschland liegt die Maklerprovision beim Immobilienkauf 2026 typischerweise zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Es gibt keinen gesetzlich festgelegten Satz, aber seit 2020 gilt das […]

Energieausweis als Verkaufsargument: So erklären Makler Effizienzklassen ohne Fachchinesisch

Last updated: August 21, 2026 Quick Answer: Der Energieausweis ist seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eine Pflichtunterlage beim Immobilienverkauf und -vermietung in Deutschland. Makler, die Effizienzklassen in verständlicher Alltagssprache erklären, bauen schneller Vertrauen auf, erzielen bessere […]

Energieeffizienz-Zertifikate und Fördermittel: Verkaufsargumente für Makler richtig nutzen

Last updated: August 18, 2026 Quick Answer: Energieeffizienz-Zertifikate und Fördermittel sind heute zentrale Verkaufsargumente im Immobiliengeschäft. Makler, die Energieausweis, KfW-Kredit und BAFA-Zuschuss verständlich erklären können, gewinnen das Vertrauen von Käufern und Verkäufern gleichermaßen. Wer diese […]

Finanzen, Immobilien und Vermögen von VIPs & Promis

Finanzen, Immobilien und Vermögen im Überblick