Vonovia Dividende 2026: Höhe, Termine und Ausblick 2027

Vonovia hat für das Geschäftsjahr 2025 eine Dividende von 1,25 Euro je Aktie gezahlt, beschlossen auf der Hauptversammlung am 21. Mai 2026 in Bochum und ausgeschüttet am 26. Mai 2026. Das sind 3 Cent mehr als im Vorjahr (1,22 Euro) und die dritte Erhöhung in Folge nach der Kürzung im Krisenjahr 2022. Die Ausschüttung erfolgte laut Einladung zur Hauptversammlung aus dem steuerlichen Einlagekonto und war damit für inländische Aktionäre zunächst steuerfrei. Stand dieses Artikels ist der 16. September 2026.

Key Takeaways

• Dividende für das Geschäftsjahr 2025: 1,25 Euro je Aktie (Vorjahr 1,22 Euro), Zahltag 26. Mai 2026.
• Die Hauptversammlung 2026 fand am 21. Mai 2026 statt; Ex-Tag war der 22. Mai 2026.
• Dividendenpolitik: 50 bis 60 Prozent des Adjusted EBT; 2025 lag das Adjusted EBT je Aktie bei 2,29 Euro.
• Die Dividende wurde aus dem steuerlichen Einlagekonto (§ 27 KStG) geleistet, also ohne Abzug von Kapitalertragsteuer.
• Rechnerische Dividendenrendite beim Kurs von rund 18 Euro (Mitte September 2026): knapp 7 Prozent.
• Für 2027 gibt es keine konkrete Dividendenprognose des Unternehmens; Vonovia bezeichnet die Politik selbst als „progressiv“.

Dividendenhistorie Vonovia (2020–2026)

Die Dividende von Vonovia bildet die Ergebnisentwicklung des Wohnungskonzerns deutlich ab. Bis zum Geschäftsjahr 2021 stieg die Ausschüttung Jahr für Jahr, mit 1,69 Euro für 2020 als bisherigem Höchstwert. Als 2022 die Zinsen sprunghaft stiegen und Vonovia seine Bilanz durch Verkäufe entlasten musste, wurde die Dividende für 2022 auf 0,85 Euro halbiert. Seitdem geht es schrittweise wieder aufwärts. Die folgenden Werte beziehen sich jeweils auf das Geschäftsjahr, ausgezahlt wurde im Folgejahr (Quelle: Dividendenhistorie auf der IR-Seite von Vonovia sowie die jeweiligen HV-Beschlüsse).

In mehreren Vorjahren bot Vonovia zusätzlich eine Wahldividende an, bei der Aktionäre die Ausschüttung ganz oder teilweise in neuen Aktien beziehen konnten; erkennbar war das an dem längeren Abstand zwischen Ex-Tag und Zahltag, etwa 2025 (Ex-Tag 29. Mai, Zahltag 25. Juni). Für das Geschäftsjahr 2025 wurde die Dividende laut Beschlussmitteilung der Hauptversammlung 2026 als reine Bardividende bereits am dritten Bankarbeitstag nach der Versammlung gezahlt.

Termine 2026: Hauptversammlung, Ex-Tag, Zahltag

Die ordentliche Hauptversammlung 2026 fand am Donnerstag, 21. Mai 2026, um 10 Uhr im RuhrCongress Bochum statt. Anmeldeschluss war laut Einladung der 14. Mai 2026. Die Präsenz lag laut Beschlussmitteilung bei 58,91 Prozent des Grundkapitals. Neben der Dividende stimmten die Aktionäre über die Wahl von Dr. Anne-Marie Großmann-Minkwitz in den Aufsichtsrat, die Bestätigung von Jürgen Fenk für eine zweite Amtszeit und die Bestellung von PricewaterhouseCoopers als Abschlussprüfer ab.

Der Ex-Tag war der 22. Mai 2026, der Zahltag der 26. Mai 2026. Wer die Aktie am Abend des Hauptversammlungstags im Depot hatte, war dividendenberechtigt. Auf Basis von 848.427.747 dividendenberechtigten Aktien ergab sich laut Einladung zur Hauptversammlung ein Ausschüttungsvolumen von rund 1,06 Milliarden Euro bei einem ausgewiesenen Bilanzgewinn von 1,125 Milliarden Euro. Die Hauptversammlung 2027, auf der über die Dividende für das Geschäftsjahr 2026 entschieden wird, ist noch nicht terminiert; Vonovia hält seine Hauptversammlungen üblicherweise im Mai ab.

Dividendenrendite und Ausschüttungsquote

Die Vonovia-Aktie notierte am 15. September 2026 laut dividenden-kalender.de bei 18,01 Euro. Bezogen auf die zuletzt gezahlten 1,25 Euro entspricht das einer Dividendenrendite von rund 6,9 Prozent. Die hohe Rendite ist vor allem eine Folge des Kursrückgangs seit 2022, nicht einer besonders üppigen Ausschüttung: Die Dividende liegt noch unter dem Niveau von 2020 und 2021.

Bei der Ausschüttungsquote orientiert sich Vonovia nicht am Konzernergebnis nach IFRS, das durch Immobilienbewertungen stark schwankt, sondern am Adjusted EBT. Laut Ergebnismitteilung vom 19. März 2026 lag das Adjusted EBT 2025 bei 1.904,3 Millionen Euro oder 2,29 Euro je Aktie (plus 3,1 Prozent). Die Dividende von 1,25 Euro entspricht damit einer Quote von rund 55 Prozent und liegt in der Mitte des vom Unternehmen genannten Korridors von 50 bis 60 Prozent. Das Adjusted EBITDA stieg 2025 um 6,0 Prozent auf 2.800,8 Millionen Euro, der Loan-to-Value sank auf 45,4 Prozent.

Ausblick 2027

Eine konkrete Dividendenprognose für das Geschäftsjahr 2026 (Zahlung 2027) hat Vonovia nicht veröffentlicht. Der Konzern bestätigte mit den Jahreszahlen im März 2026 seine Prognose für 2026 sowie den Ausblick auf 2028: Bis dahin soll das Adjusted EBITDA auf 3,2 bis 3,5 Milliarden Euro steigen, wovon 20 bis 25 Prozent aus dem Nicht-Vermietungsgeschäft kommen sollen. Zugleich strebt Vonovia ein Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA unter 12 und einen LTV von rund 40 Prozent an.

Da die Dividendenpolitik an das Adjusted EBT gekoppelt ist, hängt die Höhe der Ausschüttung 2027 vor allem von der Ergebnisentwicklung und dem Zinsumfeld ab. Vonovia selbst spricht von einer „progressiven“ Dividendenpolitik, also dem Ziel, die Ausschüttung tendenziell zu steigern. Eine Garantie ist das nicht: Sollte das Adjusted EBT sinken, könnte auch die Dividende innerhalb des Korridors niedriger ausfallen. Das organische Mietwachstum von 4,1 Prozent im Jahr 2025 und die monatliche Ist-Miete von 8,38 Euro je Quadratmeter stützen nach Angaben des Unternehmens die Ergebnisbasis.

Steuern auf die Vonovia-Dividende

Die Vonovia-Dividende hat eine steuerliche Besonderheit: Sie wurde laut Einladung zur Hauptversammlung 2026 vollständig aus dem steuerlichen Einlagekonto im Sinne von § 27 KStG geleistet. Für inländische Aktionäre wurde daher keine Kapitalertragsteuer und kein Solidaritätszuschlag einbehalten, die 1,25 Euro kamen brutto für netto im Depot an. Steuerfrei im engeren Sinne ist die Zahlung allerdings nicht: Sie gilt als Kapitalrückzahlung und mindert die Anschaffungskosten der Aktien. Beim späteren Verkauf fällt der steuerpflichtige Gewinn entsprechend höher aus und unterliegt dann der Abgeltungsteuer von 25 Prozent plus 5,5 Prozent Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer.

Für Aktien, die vor 2009 gekauft wurden, kann die Rückzahlung aus dem Einlagekonto endgültig steuerfrei bleiben. Reguläre Dividenden würden dagegen sofort mit 26,375 Prozent belastet, sofern kein Freistellungsauftrag bis zum Sparer-Pauschbetrag von 1.000 Euro (2.000 Euro bei Zusammenveranlagung) vorliegt. Ob Vonovia auch künftig aus dem Einlagekonto ausschütten kann, hängt vom Bestand des steuerlichen Einlagekontos ab und wird jeweils in der Einladung zur Hauptversammlung mitgeteilt.

FAQ

Wie hoch war die Vonovia-Dividende 2026? Für das Geschäftsjahr 2025 zahlte Vonovia am 26. Mai 2026 eine Dividende von 1,25 Euro je Aktie, nach 1,22 Euro im Vorjahr.

Wann ist die nächste Vonovia-Dividende fällig? Über die Dividende für das Geschäftsjahr 2026 entscheidet die Hauptversammlung 2027, die voraussichtlich im Mai 2027 stattfindet. Die Zahlung erfolgt üblicherweise am dritten Bankarbeitstag nach der Hauptversammlung.

Warum wurde die Vonovia-Dividende steuerfrei ausgezahlt? Die Ausschüttung stammte aus dem steuerlichen Einlagekonto. Es wurde keine Kapitalertragsteuer abgezogen, die Anschaffungskosten der Aktien sinken jedoch um den Dividendenbetrag, sodass die Besteuerung beim Verkauf nachgeholt wird.

Welche Dividendenpolitik verfolgt Vonovia? Vonovia will 50 bis 60 Prozent des Adjusted EBT ausschütten und die Dividende tendenziell steigern. 2025 lag die Quote bei rund 55 Prozent.

Wie hoch ist die Dividendenrendite der Vonovia-Aktie? Beim Kurs von 18,01 Euro am 15. September 2026 ergibt sich auf Basis von 1,25 Euro eine Rendite von etwa 6,9 Prozent.

Fazit

Vonovia hat die Dividende nach dem Einbruch von 2022 in drei Schritten von 0,85 auf 1,25 Euro zurückgeführt und die Ausschüttung an eine klare Kennzahl gebunden. Die für Aktionäre hohe Rendite von knapp 7 Prozent spiegelt vor allem das niedrige Kursniveau wider; die Ausschüttung selbst liegt noch deutlich unter dem Rekordwert von 1,69 Euro für 2020. Ob 2027 eine weitere Erhöhung folgt, entscheidet sich mit dem Adjusted EBT 2026, für das Vonovia bislang keine Dividendenzahl genannt hat. Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar.