Wem gehört KaDeWe? Eigentümer und Struktur des Luxuskaufhauses 2026

Wem gehört das KaDeWe? Seit 2024 lautet die Antwort auf beiden Ebenen gleich: Die thailändische Central Group der Familie Chirathivat besitzt sowohl das Gebäude an der Berliner Tauentzienstraße als auch die Betreibergesellschaft. Zuvor war das Luxuskaufhaus eng mit dem Signa-Geflecht von René Benko verbunden, dessen Zusammenbruch die KaDeWe Group im Januar 2024 in die Insolvenz führte. Heute betreibt die neu gegründete KaDeWe GmbH unter Timo Weber die Häuser KaDeWe, Alsterhaus und Oberpollinger.

Key Takeaways

• Die Central Group aus Bangkok ist seit 2024 alleinige Eigentümerin der KaDeWe-Immobilie und des operativen Geschäfts.
• Das Gebäude kaufte Central im April 2024 aus der Insolvenzmasse der Signa Prime Selection für rund eine Milliarde Euro.
• Die alte The KaDeWe Group GmbH meldete am 29. Januar 2024 Insolvenz in Eigenverwaltung an, weil die Mieten an Signa das Geschäft erdrückten.
• Seit dem 1. August 2024 führt die neu gegründete KaDeWe GmbH die drei Häuser in Berlin, Hamburg und München weiter.
• Im Geschäftsjahr 2022/2023 setzte die Gruppe knapp 728 Millionen Euro um, rund 24 Prozent mehr als vor der Pandemie.
• Die Immobilien von Oberpollinger und Alsterhaus gehören nicht der Central Group, sondern wechseln 2025 und 2026 aus der Signa-Insolvenz an neue Investoren.

Geschichte und Herkunft

Der Kaufmann Adolf Jandorf eröffnete das Kaufhaus des Westens am 27. März 1907 an der Tauentzienstraße, damals mit rund 24.000 Quadratmetern Verkaufsfläche auf fünf Etagen. Ende 1926 verkaufte Jandorf an Hermann Tietz. In der NS-Zeit wurde die jüdische Familie Tietz aus dem Unternehmen gedrängt; 1934 ging die Gesellschaft an die Hertie GmbH über. 1994 übernahm die Karstadt Warenhaus AG den Hertie-Konzern und damit das KaDeWe.

Die jüngere Eigentümergeschichte prägen Finanzinvestoren: 2010 übernahm Berggruen Holdings Karstadt, im Dezember 2012 kaufte die Signa Holding von René Benko die KaDeWe-Immobilie, 2013 sicherte sich Signa zusätzlich 75,1 Prozent der Betreibergesellschaft. Im Juni 2015 gab Signa 50,1 Prozent an La Rinascente ab, eine Tochter der thailändischen Central Group.

Eigentümerstruktur im Detail

Um die Frage „wem gehört KaDeWe“ sauber zu beantworten, muss man zwei Ebenen trennen: Immobilie und Geschäftsbetrieb. Bis 2024 gehörte das Gebäude der Signa Prime Selection, der Luxusimmobilien-Gesellschaft des Signa-Konzerns. Der Betrieb lag bei der The KaDeWe Group GmbH, an der die Central Group 50,1 Prozent und Signa Retail 49,9 Prozent hielten. Signa war also zugleich Mitgesellschafter und Vermieter.

Mit der Signa-Pleite brach dieses Modell zusammen. Am 29. Januar 2024 beantragte die KaDeWe Group ein Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung und begründete dies mit den Mieten, die ein nachhaltiges Wirtschaften „nahezu unmöglich“ machten. Laut LTO waren die Mietkosten zwischen den Geschäftsjahren 2018/2019 und 2022/2023 um 37 Prozent gestiegen. Sachwalter wurde Christian Graf Brockdorff, Josef Schultheis begleitete den Prozess als Chief Restructuring Officer.

Die Central Group löste beide Ebenen nacheinander. Am 12. April 2024 gab sie den Kauf der Immobilie von der insolventen Signa Prime Selection bekannt; laut Berliner Senat lag der Kaufpreis bei rund einer Milliarde Euro. Am 14. Juni 2024 erhielt Central im Bieterverfahren den Zuschlag für den Geschäftsbetrieb aller drei Häuser. Zum 1. August 2024 ging das operative Geschäft auf die neu gegründete KaDeWe GmbH über, eine hundertprozentige Central-Tochter. Die alte The KaDeWe Group GmbH wird abgewickelt.

Hinter der Central Group steht die Familie Chirathivat, die Forbes zu den reichsten Familien Thailands zählt. Der Mischkonzern aus Bangkok betreibt Kaufhäuser, Supermärkte und Hotels und ist in Europa an La Rinascente (Italien), Selfridges (Großbritannien) und Globus (Schweiz) beteiligt.

Aktuelle Entwicklung 2025/2026

Die Geschäftsführung der KaDeWe GmbH liegt seit August 2024 bei Timo Weber, zuvor Retail Director der Gruppe. Simone Heift verantwortet als Chief Buying and Merchandising Officer den Einkauf. Bei der Neuaufstellung wurden laut Medienberichten rund 70 Stellen in der Verwaltung und etwa 40 in den Häusern gestrichen, der Onlineshop wurde geschlossen.

Während das Berliner Gebäude der Central Group gehört, sind Oberpollinger und Alsterhaus gemietet. Für beide handelte Central 2024 mit dem Signa-Insolvenzverwalter Torsten Martini neue Mietverträge zu marktüblichen Konditionen aus. Die Immobilien werden aus der Insolvenzmasse verkauft: Im Dezember 2025 berichtete die Süddeutsche Zeitung, dass der Münchner Unternehmer Erich Schwaiger das Oberpollinger-Haus übernimmt. Im April 2026 wurde bekannt, dass das Family-Office der Schoeller Group mit einer deutschen Pensionskasse das Alsterhaus kaufen will, vorbehaltlich der Gläubigerzustimmung. Timo Weber bestätigte dazu lediglich einen langfristigen Mietvertrag.

Inhaltlich setzt das KaDeWe auf neue Konzepte: Im November 2026 eröffnete das Kulturkaufhaus Dussmann auf rund 1.500 Quadratmetern in der vierten Etage die Filiale „Dussmann – Kultur im KaDeWe“ mit Büchern, Tonträgern, Café und Veranstaltungsfläche. General Managerin des Hauses ist Sandra Swiderski. Das in Wien geplante Schwesterhaus „Lamarr“ wurde aufgegeben, der Rohbau wird seit Juli 2025 abgerissen.

Kennzahlen und Standorte

Das KaDeWe verfügt über rund 60.000 Quadratmeter Verkaufsfläche auf sieben Etagen, die Feinschmeckeretage liegt im sechsten Stock. Von 2016 bis November 2022 wurde das Haus nach Plänen des Büros OMA von Rem Koolhaas für rund 300 Millionen Euro umgebaut. Das Alsterhaus bringt rund 20.000, das Oberpollinger rund 30.000 Quadratmeter mit.

Wirtschaftlich war die Gruppe vor der Insolvenz erfolgreich: Im Geschäftsjahr 2022/2023 lag der Umsatz bei knapp 728 Millionen Euro, rund 24 Prozent über dem Vor-Corona-Jahr 2018/2019; das Berliner Stammhaus war der größte Umsatzbringer. Beschäftigt waren rund 1.700 Menschen, davon etwa 900 im KaDeWe. Das Problem waren die Mieten, die Handelsexperten auf 13 bis 20 Prozent des Umsatzes schätzten. Aktuelle Umsatzzahlen der neuen KaDeWe GmbH hat die Central Group bislang nicht veröffentlicht.

FAQ

Wem gehört das KaDeWe heute? Der thailändischen Central Group der Familie Chirathivat. Sie besitzt seit 2024 sowohl das Gebäude in Berlin als auch die Betreibergesellschaft KaDeWe GmbH zu 100 Prozent.

Was hat die Central Group für das KaDeWe-Gebäude bezahlt? Nach Angaben des Berliner Senats rund eine Milliarde Euro. Verkäuferin war im April 2024 die insolvente Signa Prime Selection.

Warum ging die KaDeWe Group 2024 in die Insolvenz? Nicht wegen schlechter Geschäfte, sondern wegen der um 37 Prozent gestiegenen Mieten an den Vermieter Signa. Das Verfahren in Eigenverwaltung diente dazu, sich von diesen Verträgen zu lösen.

Gehören Alsterhaus und Oberpollinger auch der Central Group? Der Betrieb ja, die Gebäude nein. Beide Häuser sind gemietet; die Immobilien gehen aus der Signa-Insolvenz an Erich Schwaiger (München) und an das Family-Office der Schoeller Group mit einer Pensionskasse (Hamburg).

Wer führt das KaDeWe? Timo Weber ist seit dem 1. August 2024 Geschäftsführer der KaDeWe GmbH, Simone Heift leitet den Einkauf. General Managerin des Berliner Hauses ist Sandra Swiderski.

Ist die KaDeWe GmbH börsennotiert? Nein. Sie ist eine hundertprozentige Tochter der Central Group, die als Familienunternehmen ebenfalls nicht an der Börse gelistet ist.

Fazit

Wem gehört KaDeWe? Nach Jahren der Verflechtung mit Signa ist die Antwort so klar wie selten: Die Central Group hält Gebäude und Betrieb des Berliner Hauses in einer Hand und hat damit das Problem beseitigt, das die Gruppe 2024 in die Insolvenz trieb – die Trennung von Vermieter und Betreiber mit gegenläufigen Interessen. In Hamburg und München bleibt diese Trennung bestehen, allerdings mit neu verhandelten Mieten und neuen Eigentümern. Ob die Rechnung aufgeht, zeigen erst die kommenden Geschäftsjahre.