Verkehrswert

Immobilienbewertung: Welche Methode passt zu Haus, Wohnung oder Grundstück?

Die Wahl des Bewertungsverfahrens hängt direkt vom Immobilientyp und dem Bewertungszweck ab. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in aktiven Märkten gilt das Vergleichswertverfahren als Standard. Vermietete Mehrfamilienhäuser werden mit dem Ertragswertverfahren bewertet, während Spezialimmobilien und unbebaute […]

Immobilie verkaufen nach Scheidung: Maklerleitfaden für Bewertung, Zustimmung und Verkauf

Beim Verkauf einer gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung brauchen beide Ehepartner grundsätzlich die Zustimmung des anderen, solange Miteigentum oder eine bestehende Zugewinngemeinschaft vorliegt. Ohne diese Zustimmung ist ein Kaufvertrag schwebend unwirksam. Makler müssen Eigentumsverhältnisse, Güterstand […]

Immobilie bewerten wie ein Profi: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Verkäufer und angehende Makler

Eine professionelle Immobilienbewertung folgt einem klar definierten Ablauf: Bewertungsanlass klären, Unterlagen zusammenstellen, Lage analysieren und das passende Bewertungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert) anwenden. Wer diese Schritte kennt, vermeidet die häufigsten Fehler und erzielt beim Verkauf […]

Immobilienbewertung bei fallenden Preisen: Wie Makler realistische Angebotspreise 2026 festlegen sollten

In einem Markt, der nominal leicht steigt aber real in mehreren Segmenten bereits sinkt, müssen Makler Angebotspreise auf Basis aktueller Vergleichsdaten festlegen, nicht auf Basis der Hochpreisphase 2022. Wer heute zu hoch bepreist, riskiert lange […]

Maklerhaftung bei falscher Immobilienbewertung: Was Käufer und Verkäufer bei Wertgutachten beachten sollten

Ein Makler haftet für eine falsche Immobilienbewertung, wenn er eine Pflichtverletzung begangen hat, diese schuldhaft erfolgte und dem Käufer oder Verkäufer dadurch ein nachweisbarer finanzieller Schaden entstanden ist. Die rechtliche Grundlage bilden vor allem die […]

Immobilienbewertung verständlich erklärt: Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren mit einfachen Rechenbeispielen

Die Immobilienbewertung stützt sich in Deutschland auf drei gesetzlich verankerte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Objektart und dem Bewertungszweck ab. Alle drei Methoden sind […]

Immobilienbewertung verstehen: Die 5 wichtigsten Verfahren einfach erklärt (mit Rechenbeispielen)

Last updated: July 25, 2026 Quick Answer: Die Immobilienbewertung ermittelt den Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie anhand anerkannter Verfahren. In Deutschland sind dies vor allem das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren, ergänzt durch das Discounted-Cashflow-Verfahren […]

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